1. Začněte vlastnictvím a právním stavem
Ověřte správné označení nemovitosti, vlastníků a spoluvlastnických podílů. Výchozím bodem je aktuální list vlastnictví, včetně zápisů o zástavních právech, věcných břemenech, omezeních či probíhajících řízeních. První orientaci získáte v bezplatné aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí; tato aplikace však nenahrazuje všechny potřebné dokumenty.
Je-li nemovitost ve společném jmění manželů, spoluvlastnictví nebo dědictví, vyjasněte předem, kdo může právně jednat a kdo bude smlouvy podepisovat. U hypotéky zjistěte postup splacení a výmazu zástavy. Nejde o překážky, které by automaticky znemožnily prodej, ale musí se zohlednit v transakčním postupu.
2. Plochy, dispozice a stavební dokumentace
Připravte půdorys, skutečné výměry, základní popis dispozice a dostupnou projektovou nebo stavební dokumentaci. Zejména u domů se může objevit nesoulad mezi skutečným užíváním stavby a její povolenou podobou. Pozor také na přístavby, upravené podkroví, změny dispozice a nebytové prostory nabízené k bydlení.
Nedoplňujte rozměry či právní způsob využití odhadem. Pokud není něco doloženo, je bezpečnější tuto skutečnost transparentně vysvětlit a vyřešit před začátkem inzerce. Kupující může potřebovat dokumentaci také pro znalce a financující banku.
3. Energetický průkaz a skutečné provozní náklady
U nemovitostí, na které se vztahuje zákonná povinnost, připravte průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) včas, nikoli až při podpisu smlouvy. Energetická třída se uvádí i v inzerci, kde to právní předpisy vyžadují. Zákonné výjimky a zvláštní postupy závisí na typu nemovitosti; nelze je předpokládat plošně.
Pro kupujícího je cenné rovněž vyúčtování elektřiny, plynu a dalších služeb, přehled nákladů na vytápění, technický stav zdroje tepla a informace o plánovaných úsporných opatřeních. Odlišujte zálohy od konečných spotřebních nákladů.
4. U bytu přidejte podklady od SVJ nebo správce
Prodáváte-li byt v osobním vlastnictví, zjistěte výši měsíčních plateb, stav dlouhodobých záloh, informace o opravách a financování domu. Kupujícího zpravidla zajímají plánované rekonstrukce střechy, fasády či výtahu, úvěry společenství a případné nedoplatky.
Je vhodné vyžádat si dostupné potvrzení správce a podklady, které bude právní zástupce při převodu požadovat. Ne všechno musí být veřejně vystaveno v inzerátu, ale zásadní skutečnosti by neměly vyjít najevo až těsně před podpisem.
5. Připravte si také informace o vybavení a předání
Rozhodněte, co přesně v nemovitosti zůstane: kuchyňská linka, vestavěné spotřebiče, skříně, osvětlení nebo zahradní vybavení. Předem si určete předpokládaný termín vyklizení a předání. Pokud je nemovitost pronajata, mějte jasno v nájemním vztahu a právech nájemce.
Praktická složka dokumentů může obsahovat seznam vybavení, revize, návody, informace o opravách a základní kontakty na správu. Předání se tak nestane improvizací na poslední chvíli.
Jak konkrétně pomáhá realitní kancelář
Dobrá realitní kancelář pomůže sestavit kontrolní seznam podle typu nemovitosti, odhalit chybějící podklady v rané fázi, koordinovat komunikaci se správcem, bankou nebo právníkem a připravit srozumitelné informace pro kupující. Vedle marketingu může být právě organizace právních a technických podkladů významným důvodem, proč neřešit celý prodej bez odborné podpory.
Makléř však nenahrazuje advokáta ani energetického specialistu. Ptejte se, které konkrétní úkony jsou součástí provize a kdo odpovídá za odborné posouzení sporných otázek. Chcete-li probrat postup u své nemovitosti, můžete mě nezávazně kontaktovat.
Tento materiál slouží jako obecný průvodce, nikoli jako individuální právní, daňové, finanční či investiční poradenství. Článek byl připraven v listopadu 2026 a je tematicky zařazen do redakčního kalendáře roku 2026. Tematický měsíc neznamená historické datum zveřejnění.
