Kdy je příjem z prodeje osvobozen?
U bytu či rodinného domu může být příjem osvobozen, pokud jste v nemovitosti měli bydliště alespoň dva roky bezprostředně před prodejem. Rozhoduje skutečné bydlení, nikoli pouze adresa trvalého pobytu. U jiných případů se posuzuje časový test vlastnictví.
Pět let, nebo deset let?
U nemovitostí nabytých do 31. prosince 2020 se obecně uplatní pětiletý časový test. U nemovitostí nabytých od 1. ledna 2021 je obecná lhůta deset let. U dědění od manžela nebo příbuzného v přímé linii může být možné započíst i dobu vlastnictví zůstavitele.
Co když časový test nesplňujete?
Za určitých zákonných podmínek může osvobození souviset také s použitím prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby. Je nutné ověřit lhůty a oznamovací povinnosti vůči finančnímu úřadu. Speciální pravidla se týkají nemovitostí zařazených do obchodního majetku.
Na co upozorňuji své klienty
Před stanovením prodejní strategie je vhodné ověřit datum a způsob nabytí, skutečné užívání, případné dědictví a plán využití výnosu. Samostatná daň z nabytí nemovitých věcí je zrušena; nejčastěji se řeší daň z příjmů při prodeji.
Článek má obecně informační charakter a není individuálním právním, daňovým ani investičním poradenstvím. Konkrétní postup vždy závisí na okolnostech případu a aktuálním znění předpisů.
